ローンの金利は主に３種類
借入金、返済期間、金利で毎月の返済負担が決まる。 住宅ローンの返済額は借入額のほかに返済期間、金利に応じて決まる。返済期間は最長35年が一般的で、自分で期間を決めることが出来る。
期間が長いほど毎月の返済額は軽くなるが、総返済額は多くなる。
金利は主に３タイプあり、一般的に固定期間が短いほど金利が低くなるが、金利変動のリスクは高まる。
借入額の一部を固定型、残りを変動型で借りるミックス型と呼ばれる借り方もある。
1（全期間）固定型
借入時に全期間の金利が固定されるタイプ。フラット35が代表的だが、一部の銀行が独自に扱うローンもある。途中で金利が上がる２段階固定型もある。
2固定期間変動型
借入時に全期間の金利が固定されるタイプ。フラット35が代表的だが、一部の銀行が独自に扱うローンもある。途中で金利が上がる２段階固定型もある。
3変動型
借入時に全期間の金利が固定されるタイプ。フラット35が代表的だが、一部の銀行が独自に扱うローンもある。途中で金利が上がる２段階固定型もある。
ローンの金利は主に３種類
金利の高さやタイプのほか手数料やサービスも異なる。
住宅ローンを借りる金融機関はモデルルームで紹介されることが多いものの、ほかの金融機関から自分で選ぶことも可能。
金利の高さやタイプは金融機関によって異なる。また金利だけでなく、手数料などの諸費用が異なり、疾病保険などの付帯サービスが付けられるケースも少なくない。
★ローン保証料・・・・・返済が滞った場合に備え、保証会社に支払う。一括払いのほか金利に上乗せするタイプもある。
★繰上げ返済手数料・・・・・返済途中でまとまった金額を前倒しで返済するときの手数料。金利や金額により異なり、無料のケースも多い。
1民間ローン
銀行などが扱う民間ローンは、購入物件の担保評価額や個人の返済能力などで融資額が決まる。扱う金利の高さや引き下げサービスの内容などは金融機関によりさまざまで、金利のタイプは複数の中から選ぶことが出来る。
借りる時の団体信用保険料が金利に含まれるケースが一般的で、ローン保証料や繰上げ返済手数料が無料の場合もある。
2フラット35
住宅金融機構と民間の提携によるフラット35は金利が全期間固定で、窓口となる金融機関が毎月金利を決める。70歳未満で安定した収入があれば誰でも借りられるが、対象住宅には広さや質などの条件がある。借りるときのローン保証料や繰上げ返済手数料が無料。
また、住宅が一定の条件を満たすと、当初金利が引き下げられる『フラット35Ｓ』が利用可能。
3その他のローン
勤務先で財形貯蓄を1年以上続けている会社員を対象とした財形住宅融資がある。勤務先や自治体などが住宅ローンの利子の補助をしてくれるケースもあり。このほか、フラット35と民間ローンの併用で金利を引き下げる『強調融資』もある。
金利は毎月変わる
住宅ローンを利用して住宅を購入した場合のローンの金利は一般的に引渡し時のものが適用される。
下記金利表は平成29年4月22日現在のもの。
| 種類 | 銀行 | 変動金利（％） | 固定5年（％） | 固定10年（％） |
|---|---|---|---|---|
| 地銀 | 福岡 | 0.975 | 1.1 | 1.15 |
| 地銀 | 西日本ｼﾃｨ | 0.975 | 1.1 | 1.15 |
| 地銀 | 福岡中央 | 0.975 | 0.9 | 1.15 |
| 地銀 | 筑邦 | 0.975 | 1.1 | 1.15 |
| 地銀 | 十八 | 0.975 | 1 | 1 |
| 地銀 | 肥後 | 0.95 | 1.05 | 1.1 |
| 地銀 | 百十四 | 2.725 | 0.9 | 1.1 |
| 信組 | 福岡県中央 | 0.975 | 1.1 | 1.15 |
| 信組 | とびうめ | 0.975 | 1 | 1 |
| 都銀 | 三菱東京ＵＦＪ | 0.625 | 1.3 | 1.4 |
| 都銀 | 三井住友 | 0.625 | 0.85 | 1.05 |
| 都銀 | りそな | 0.6 | 0.725 | 0.875 |
| 都銀 | みずほ | 0.625 | 1.05 | 0.95 |
| 地銀 | 北九州 | 1.275 | 1.1 | 1.25 |
| 地銀 | 西京 | 1.375 | 1.1 | 1.15 |
| 地銀 | 佐賀 | 1.07 | 1.1 | 1.15 |
| 地銀 | 親和 | 0.975 | 1 | 1 |
| 地銀 | 大分 | 0.975 | 1 | 1 |
| 地銀 | 豊和 | 0.95 | 0.95 | 1.05 |
| 地銀 | 鹿児島 | 0.95 | 0.9 | 1.1 |
| 地銀 | 南日本 | 0.95 | 0.9 | 1.1 |
| 地銀 | 宮崎 | 0.75 | 0.9 | 1.1 |
| 信組 | 福岡ひびき | 2.475 | 1.1 | 1.15 |
| その他 | ろうきん | 1.2 | 1.3 | 1.45 |
| その他 | イオン | 0.57 | 0.5 | 0.69 |
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住宅ローン一覧_20170422